15-03-2021 Post de Julia Gargallo

SALVAGUARDAR LA VIVIENDA HABITUAL EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE PERSONA FÍSICA

A la hora de establecer un Plan de liquidación en el concurso de acreedores de personas físicas resulta verdaderamente importante tratar de salvaguardar la vivienda habitual del deudor. Ello por diversas cuestiones, la principal: la necesidad y el derecho a poseer una vivienda digna donde habitar.

Por tanto, como Administradores concursales y en otras tantas ocasiones como abogados del deudor, hemos de velar por la protección que requiere la vivienda habitual. Pensemos que el deudor que acude a un procedimiento concursal se encuentra asfixiado por las deudas y que, en todo caso, rehusaría acudir a este procedimiento si tiene conocimiento de que perderá su vivienda.

Ahora bien, resulta imprescindible tomar como punto de partida el pago de la cuota hipotecaria. Es decir, no podremos proteger la vivienda si no se está haciendo frente al pago del crédito hipotecario por el deudor. Este es un requisito ineludible, y así lo han entendido los tribunales (Juzgado de lo Mercantil nº12 de Barcelona, Auto de 19 de febrero de 2021):

“Consta que el deudor está al corriente de la deuda hipotecaria, abonando puntualmente las cuotas, y que el valor de la garantía excede del valor del bien inmueble. En consecuencia, acuerdo que la vivienda hipotecada se excluya del Plan de liquidación”.

Por otro lado, será requisito necesario para la conservación de la vivienda que el valor de la carga hipotecaria que reste por abonar sea superior al valor de mercado de la vivienda, y que se esté al día en el pago de los restantes créditos contra la masa, “pues lo contrario supondría favorecer de manera injustificada a un acreedor contra la masa en detrimento de los restantes” (Juzgado de lo Mercantil nº3 de Valencia, auto de 22 de septiembre de 2020).

Por Julia Gargallo Vaamonde

COMPARTE ESTA NOTICIA

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para «permitir cookies» y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en «Aceptar» estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar