10-03-2021 Post NOELIA

La reclamación de gastos por el consumidor tras la STS 35/2021, de 27 de enero

Recientemente se ha publicado Sentencia del Tribunal Supremo (35/2021, de fecha 27 de enero de 2021) donde tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020, se establecen los criterios definitivos de imputación de gastos (prestamista o prestatario). Una vez declarada la nulidad de la clausula que imputa todos los gastos al prestatario (consumidor), es el momento de analizar quien y con arreglo a que reglas legales corresponde satisfacer cada uno de los gastos que constan en dicha cláusula:

  • IMPUESTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: EL principal sujeto obligado es el prestatario (Consumidor), por ende, es éste quien debe abonar dicho gasto.
  • NOTARIA: Debe repartirse al 50% dicho gasto entre prestamista (banco) y prestatario (consumidor), ya que ambos están interesados en que se formalice el préstamo a través de escritura pública.
  • REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Dicho gasto ha de ser asumido al 100% por la entidad prestamista (banco), ya que la garantía hipotecaria se inscribe a su favor.
  • GESTORIA: La jurisprudencia había venido entendiendo que tal servicio era un beneficio para ambas partes, sin embargo, tras la Sentencia de Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020, tal criterio se ha tenido que acomodar a la misma; por ello ante la falta de normativa específica y pacto entre las partes, dicho gasto debe ser asumido al 100% por la entidad prestamista (banco).
  • TASACIÓN: Al igual que lo establecido en la gestoría, dicho gasto debe imputarse al 100% a la entidad prestamista (banco), siempre y cuando no sea de aplicación la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de los contratos de créditos inmobiliarios (Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista. El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite. Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán al prestamista. El pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable).

Por último, y no menos importante, hemos de hacer alusión a la prescripción de tal reclamación. Según la mayoría de las audiencias Provinciales rige el principio de que la restitución de los gastos de préstamo hipotecario prescribe a los 5 años, a contar desde el momento que se obtiene el pronunciamiento judicial que declara la nulidad de la cláusula, si bien hemos de analizar cada caso en concreto. Por ello desde LEGAL NOTES, S.L te animamos a que te pongas en contacto con nosotros, y nuestros expertos en la materia te asesorarán al respecto.

Por Noelia Blasco Jiménez. Abogada

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