PAULA 20-09-2021

¿Debe ser gravada con Actos Jurídicos Documentados la liberación de un deudor hipotecario?

El Tribunal Supremo, el pasado 20 de mayo de 2020, en recurso número 3696/2017, se pronunció sobre la tributación de la liberación de un deudor en una novación de préstamo hipotecario, estableciendo que ese acto tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en adelante, AJD).

El supuesto que se plantea en la resolución suele ser muy habitual, se trata de una extinción de condominio en la que uno de los copropietarios, se adjudica el bien objeto de condominio, y a su vez el prestamo hipotecario que lo grava. Así, por tanto, al asumir -mediante escritura pública- la responsabilidad del préstamo en el que se subroga, libera automáticamente al resto de deudores de la citada deuda.

El Tribunal considera que, aunque la garantía de la hipoteca no sufra variación, sí que se produce una alteración subjetiva de los responsables del abono del préstamo hipotecario. Esa modificación, es inscribible en el Registro de la Propiedad y, por consiguiente, se cumplen los requisitos legales que permiten sujetar la escritura pública al impuesto. Precisamente, el Tribunal Supremo entiende que el propio acto liberatorio de la deuda debe gravarse por AJD.

Este hecho se produce, aunque sea por la extinción del condominio, liberándose respectivamente de la responsabilidad del préstamo hipotecario los afectados por la extinción, concretando su responsabilidad exclusivamente en las fincas de las que tras la extinción resultan adjudicatarios.

Así, por tanto, y conforme a la Sentencia citada, la liberación en escritura pública notarial de codeudores de un préstamo garantizado mediante hipoteca de determinados inmuebles está sujeta a la modalidad de AJD del ITPyAJD.

La condición de sujeto pasivo recaerá sobre la persona que solicite el otorgamiento del documento notarial, en este caso, la persona titular del bien que consiente en la liberación del otro comunero de la responsabilidad del préstamo en el que ambos eran cotitulares.

La base imponible estará constituida por la total responsabilidad hipotecaria de que el codeudor queda liberado, es decir, la parte que le correspondía del capital pendiente más los intereses y cualesquiera otros conceptos incluidos en la hipoteca.

La liberación del deudor, mediante un proceso de extinción de condominio, es un acto jurídico totalmente independiente al de la disolución de la sociedad de gananciales, por tanto, le puede ser de aplicación la exención que está prevista para la disolución, en virtud de la prohibición de la analogía regulada en el artículo 14 de la LGT.

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